Квартира под аренду в Краснодаре:
как пришлось переделывать проект, который собирали по частям

Наталья Муравлёва
Дизайнер интерьеров и ландшафта
О проекте
Город: Краснодар
Район: микрорайон Губернский
Тип объекта: квартира
Назначение: долгосрочная аренда
Задача: переработать существующий проект, исправить планировочные и технические ошибки и создать функциональный интерьер, рассчитанный на комфортное долгосрочное проживание.

Этот проект пришёл ко мне уже после того, как над ним поработали несколько специалистов.

Планировку выполнял один исполнитель, визуализацию — другой, рабочие чертежи — третий.

На первый взгляд такой подход может показаться разумным: выбрать каждого специалиста отдельно, сравнить цены и собрать проект из нескольких частей.

Но через два месяца после начала работы заказчик снова обратился ко мне.
Сначала вопрос был только в одном: нужно исправить санузел.
Когда я начала разбираться в проекте, выяснилось, что проблема гораздо масштабнее.
интерьер квартиры под долгосрочную аренду — Краснодар
Сначала заказчик выбрал не меня

На старте заказчик решил не заказывать полный дизайн-проект у одного специалиста.
Планировку он заказал у начинающего дизайнера, визуализацию — у визуализатора, рабочие чертежи — ещё у одного специалиста.

Каждый выполнял свою часть работы отдельно.
Через два месяца стало понятно, что отдельные части проекта не складываются в единую систему.

Именно тогда заказчик обратился ко мне.

Почему пришлось переделывать не только санузел

При проверке исходных решений обнаружилось, что в проекте не были учтены важные технические особенности квартиры:
  • расположение стояков;
  • существующие трубы;
  • расположение водоотведения;
  • инженерные привязки;
  • взаимосвязь сантехнических приборов с реальными коммуникациями;
  • другие технические ограничения помещения.
В результате часть решений существовала только на плане или визуализации, но не была достаточно проработана для реальной реализации.

Поэтому исправить только санузел было невозможно.
Нужно было пересматривать саму логику проекта.

Когда красивая визуализация не совпадает с реальным интерьером
Отдельная проблема обнаружилась в подборе мебели.
На визуализации использовались предметы в зелёных оттенках, которые визуально должны были работать как единая композиция.
Но выбранные реальные предметы имели разные оттенки зелёного.
На рендере это могло выглядеть гармонично, а в реальной квартире разница стала бы очевидной.

Я вообще не люблю подбирать мебель только по фотографии из каталога.
Перед покупкой я стараюсь изучить отзывы и фотографии покупателей, особенно если цвет или фактура предмета являются важной частью концепции.
Живые фотографии помогают увидеть:
  • реальный оттенок;
  • фактуру материала;
  • масштаб предмета;
  • то, как он выглядит при обычном освещении;
  • насколько фотография производителя соответствует реальности.
Для арендной квартиры это особенно важно: интерьер должен быть не только красивым на визуализации, но и реально собираться из тех предметов, которые можно приобрести.

Что пришлось изменить

Когда я начала переработку, стало понятно, что нужно не «подправить пару мест», а заново собрать интерьер с учётом реального помещения.
Главная задача — сделать так, чтобы планировка, мебель, инженерия, электрика и визуальная часть проекта наконец начали работать друг с другом.
интерьер спальни квартиры под аренду — микрорайон Губернский


Санузел: не «лицом в раковину»

Одной из самых заметных проблем была организация санузла.
В первоначальном варианте человек фактически оказывался лицом в раковину, сидя на унитазе.

На чертеже такое решение может формально выглядеть допустимым, но интерьер проектируется не для плана, а для человека.

Поэтому расположение сантехники пришлось пересматривать с учётом реальных расстояний, движения и сценария использования помещения.

Здесь важна именно та часть работы, которую невозможно решить одной красивой визуализацией: нужно понимать, как человек будет пользоваться помещением каждый день.
дизайн санузла квартиры под сдачу — Краснодар


Вход в комнату: шкаф не должен встречать первым

Следующая проблема была уже не технической, а композиционной.
При входе в комнату прямо перед человеком оказывался шкаф.

Получалось довольно тяжёлое первое впечатление: открываешь дверь — и буквально упираешься взглядом в крупный предмет мебели.

Для меня в интерьере работает простое правило:
входить в помещение нужно на красивое.

То, что человек видит первым, формирует восприятие всей комнаты.
Поэтому я изменила расположение элементов так, чтобы при входе взгляд попадал не на шкаф, а на более привлекательную часть интерьера.

Диван рядом с кроватью: когда спальня начинает напоминать хостел

Ещё одна проблема была в организации зоны отдыха.
В первоначальном варианте диван располагался практически рядом с кроватью.
Из-за этого пространство визуально теряло нормальное функциональное разделение и начинало напоминать комнату в хостеле или эконом-отеле, где на небольшой площади просто расставили необходимую мебель.

Для долгосрочной аренды мне хотелось другого ощущения.
Даже небольшая квартира должна восприниматься как полноценное жилое пространство, а не как набор предметов, которые удалось разместить на ограниченной площади.
Поэтому я разделила сценарии.

Появилась отдельная зона отдыха и отдельное место для спокойного, более активного времяпрепровождения — например, чтобы почитать книгу или поработать с ноутбуком.
Это небольшое изменение, но оно сильно влияет на восприятие пространства.
Человек начинает понимать: здесь можно не только спать и смотреть телевизор, но и нормально проводить время.

Полная переделка электрики
Отдельный большой блок работы — электрика.
В исходном проекте не были учтены группы управления освещением.

А освещение — это не только количество светильников.
Важно понимать:
  • какой свет включается первым;
  • чем управляется основной свет;
  • где нужен локальный свет;
  • какие группы должны работать независимо друг от друга;
  • какие выключатели должны находиться у входа;
  • какие сценарии нужны возле кровати и в зоне отдыха.
Поэтому электрику пришлось практически полностью пересмотреть и заново связать с планировкой и расстановкой мебели.
функциональная планировка квартиры для долгосрочной аренды
Почему я не разделяю проект на независимые этапы

Этот проект хорошо показал мне, насколько сильно связаны между собой разные части работы.

Нельзя окончательно решить планировку, не проверив инженерные ограничения.
Нельзя делать электрику, не понимая, где будет стоять мебель.
Нельзя выбирать мебель только по красивому рендеру, если потом конкретные предметы отличаются по цвету или размерам.
Нельзя делать рабочие чертежи отдельно от тех решений, которые были приняты в планировке и визуализации.
Каждый следующий этап должен продолжать предыдущий.
Именно поэтому в своей работе я предпочитаю вести проект целиком: от планировочного решения до визуализации и рабочей документации.

Результат
Вместо локальной корректировки одного санузла проект пришлось практически пересобрать.
В результате были пересмотрены:
  • планировка;
  • санузел;
  • расположение сантехники;
  • расстановка мебели;
  • функциональное зонирование;
  • зона отдыха;
  • место для работы или чтения;
  • электрика;
  • группы управления освещением;
  • подбор и сочетание мебели;
  • технические решения с учётом инженерии.
Главным результатом стало не просто изменение внешнего вида интерьера.
Проект удалось привести к более целостной системе, где технические решения, планировка, мебель и сценарии жизни связаны между собой.

Что я считаю главным выводом из этого проекта
Можно собрать дизайн-проект из отдельных услуг:
планировка → визуализация → чертежи.
Но остаётся главный вопрос:
кто проверит, что все эти части действительно работают вместе?

В этом проекте заказчик обратился ко мне именно потому, что после выполнения отдельных этапов обнаружились проблемы, которые на старте было бы гораздо проще предусмотреть.

И это одна из причин, почему я считаю дизайн-проект не набором красивых картинок и чертежей, а единой системой.
Планировка должна учитывать инженерные ограничения.
Визуализация — реальные предметы и материалы.
Мебель — реальные размеры и условия эксплуатации.
Электрика — будущую расстановку мебели и сценарии освещения.
А рабочая документация должна соответствовать тому, что действительно собираются реализовывать.
интерьер квартиры под аренду с продуманным освещением — Краснодар
Ответы на частые вопросы
Начать работу над вашим проектом
Made on
Tilda